Il nostro speciale su come buye casa
Qui la nostra guida su come comprare o prendere en affitto/affittare la casa sinza gastarere un fortuna. Para raccogliere dagli esperti do setor todas as informações e as dicas que permitem fazer bem e conti, raspar pombas é possível e escanear todas as surpresas brutas.
Quanto custa o Airbnb conveniente
" A Milano oggi enough 100 giorni di affitto breve is a piattaforma comes Airbnb per ottenere l'equivalente di un anno di canone" . A parlare è Carlo Giordano di Immobiliare.it, e il suo paragone dice la lunga su cosa se convene fare oggi a chi ha una seconda casa.
Vantagens do Airbnb
Più che affittare a famiglie o fuorisede studenti, si fa un b&b. Só em Milão foram 15.000 gli alloggi com este destino. «A fórmula garante um redditività médio de 5-6% ao ano sobre o capital investido, não ci sono rischi di morosità, e a casa permanece disponível em caso de inexperiência. Basta Scegliere città d'arte, ou uma universidade ou um centro que garanta o fluxo de pessoas » diz Gian Battista Baccarini, presidente nacional da imobiliária Federazione italiana (Fiaip).
Affitti brevi: dê um final de semana para 30 dias
L'affitto breve é um contrato com duração máxima de 30 dias, mas também pode durar apenas um final de semana. Você também pode colocar um quarto individual na casa, oppure un intero appartamento. Para começar a pesquisar melhor seus portais como Airbnb, Booking, HomeAway ou casevacanza.it, che fanno da vitrina e da ponte con i clienti.Prenotations and Payments transitano da lì, e sono papagaio para comunicar e contratar all'Agenzia delle enterte, il locatore si occupa di manage l'agenda e respondere alle domande dei clients. Airbnb trata 3% do seu total, Booking tem comissões variáveis, também devido ao número, mas os piattaformes são essenciais sono prattutto all'inizio, perché il 99% dei clientes passa da lì.
Occhio alla bureaucrazia
" A atividade de manejo é muito importante, respeitando a localização tradicional e há muitas coisas diferentes que o proprietário possui" , diz Baccarini. É conveniente voltar à própria Comunidade e reger a lista de práticas: na maior parte da quase bisogna depositarei uma comunicação ao Sportello unico per le attività produttive, mas em algumas regiões também é obrigatório em farsi arquivar um código de identificação (il Cir). Gli ospiti vanno poi registrati al check in, e i dati inviati alla Questura web process, e em algumas cidades touch raccogliere e poi versare la tassa di soggiorno.«Se juntar a gestão do ospiti e o polimento, mas se conseguir “app altar” todo o património da imobiliária, fico com cerca de 10% da sua proveniência» diz Baccarini.
Retrizioni all'orizzonte per i proprietari
Per gli affitti brevi non sono previste tassazioni agevolate. Da cuando è scoppiata l'emergence casa, però, que esta fórmula è finita nel mirino, e in tanti chiedono misure per contenere l'attività dei b&b. O decreto Aiuti varato quest'estate, por exemplo, estabeleceu que a comunidade veneziana pode limitar 120 dias a 120 giorni gli affitti brevi na área cittadina. O governo agora não pretende penalizar os proprietários de imóveis, mas é conveniente descansar aí.
