Comprar uma casa é um passo importante, principalmente nos dias de hoje. Aqui estão 6 dicas práticas para melhor enfrentar o desafio
Quando comprar casa Existem muitas variantes a ter em consideração: nem sempre é fácil encontrar a solução certa e, em alguns casos, esquece-se de lidar com imprevistos e despesas inesperadas.
Nos últimos anos, então, tem havido um aumento nos aluguéis no que diz respeito à compra de imóveis. Além disso, cada vez mais italianos estão escolhendo o fórmula de leasing, pela qual uma taxa é paga e dentro de um determinado período de tempo uma soma é paga pelo resgate. A nova Lei de Estabilidade está tentando facilitar esse tipo de processo, estabelecendo descontos e incentivos, principalmente para os jovens, que têm cada vez mais dificuldades para se tornarem proprietários.
Se você está entre aqueles que continuam há meses assistir anúncios, damos-lhe algumas dicas práticas para o orientar no seu caminho.
A escolha de uma hipoteca é uma das partes mais complexas na hora de comprar uma casa. Geralmente tendemos a preferir o que o banco em que já temos uma conta à ordem oferece, mas nem sempre se mostra a escolha mais vantajosa. Em vez disso, é melhor comparar algumas ofertas, talvez dedicando algum tempo às cotações que estão facilmente disponíveis online. Preste muita atenção ao Taeg, que é a taxa percentual anual, que representa o custo real da hipoteca. Em seguida, preste atenção à escolha entre taxa fixa ou variável. A primeira permite que você mantenha a parcela bloqueada durante toda a duração do empréstimo, mas impede que você aproveite as taxas de mercado mais baixas; a segunda segue o mercado e pode ser uma faca de dois gumes se as taxas aumentarem com o tempo. Um compromisso correto poderia ser a hipoteca variável com Cap: em essência, a parcela pode mudar, mas a taxa nunca excederá um certo limite.
Não use todo o dinheiro para o pagamento da casa. Lembre-se de que suas despesas não terminarão no momento em que você pegar as chaves. O inesperado está ao virar da esquina e entre a burocracia e os impostos corre o risco de ficar com água na garganta só por não ter feito bem as contas. Considere também que quando você compra uma casa nova, você tende a exagerar na mobília e pequenas mudanças, todos os custos que afetarão seu orçamento inicial.
Antes de comprar uma casa existente é bom tentar inverter a perspectiva e perguntar-se porque está à venda, se por motivos pessoais ou porque há algo por baixo. Por este motivo, é sempre melhor verificar o estado do edifício, não só pela sua aparência à primeira vista, mas também solicitando documentação cadastral e cópias em papel das certificações de edifícios habitacionais, para se certificar de que está tudo em ordem.
Além do valor estabelecido para a casa, toda uma série de despesas acessórias e adicionais devem ser levadas em consideração. Muitos esquecem, por exemplo, que cerca de 10% serão acrescidos ao preço do imóvel. Na verdade, além do IVA, se você comprou uma casa nova, ou do imposto de registro, para uma existente, devem ser adicionados os custos de registro de imóveis. A estes valores somam-se os honorários da agência imobiliária e os honorários do cartório. Além disso, na escolha da casa, deve-se levar em consideração as despesas ordinárias do condomínio e eventuais obras extraordinárias planejadas, para que se tenha uma visão completa de como serão as cobranças no futuro.
Se você decidiu comprar uma casa existente, não confie nas aparências. É aconselhável verificar a situação de eficiência energética e o estado de utilização dos sistemas, sejam hidráulicos, elétricos ou a gás. Às vezes, pequenas falhas podem se esconder atrás de uma camada de massa e tinta, causando surpresas desagradáveis somente após a conclusão da venda. Antes de comprar peça informações e documentação sobre as possíveis obras realizadas.
Antes de dar o ok final, tente descobrir com quem você vai se encontrar compartilhando os espaços comuns. Especialmente se você decidiu comprar um apartamento em um prédio de apartamentos ou em um pátio, pense que as pessoas ao seu redor terão um impacto significativo em sua vida diária. Melhor fazer mais algumas visitas em horários diferentes do dia e tentar entender quais podem ser as críticas de um contexto como o que você escolheu.
